Nya bostäder och centrumändamål i Bua hamn
Planförslaget möjliggör bebyggelse av blandad karaktär i Bua hamnområde. Planen syftar också till att utveckla del av naturmarken som idag finns inom planområdet till ett parkområde med lekplats och andra ytor för rekreation.
Vad planeras?
Planområdet ligger vid hamnen i Bua i anslutning till Båtafjorden, cirka 20 kilometer norr om Varbergs centrum. Inom planområdet finns idag en transformatorstation och verksamhetsbyggnad där det bland annat funnits bilverkstad, drivmedelsanläggning, restaurang, second hand-affär samt båt- och biluppställning. I övrigt är planområdet obebyggt.
Planförslaget möjliggör bebyggelse för centrumändamål och bostäder i form av lägenheter, kedjehus samt villor/parhus. Planen syftar också till att utveckla naturmarken med bl.a. lekplats och flytta befintlig nätstation som idag finns inom planområdet.
Detaljplaner där beslut om planuppdrag givits före den 1 januari 2015 handläggs med enkelt eller normalt förfarande enligt plan- och bygglagen 2010:900. Denna plan handläggs med ett normalt planförfarande.
Miljöpåverkan
Framtagen miljökonsekvensbeskrivningen visar att planförslaget inte innebär någon betydande miljöpåverkan.
Vad händer nu?
Planförslaget var på granskning under perioden 10 februari 2022 – 3 mars 2022.
Under granskningsskedet yttrade sig Länsstyrelsen bland annat om att vi inte har omhändertagit risken för översvämning i föreslagen detaljplan på ett tillfredsställande sätt. Vi har utrett översvämningsfrågan utifrån de krav Länsstyrelsen ställde under granskningsskedet och ser att frågan är komplex. Kraven som ställs för att göra byggnation möjlig, innebär omfattande åtgärder inom planområdet, men även åtgärder utanför planområdet är nödvändiga.
Frågan om stigande havsnivåer är en stor och övergripande fråga som är svår att avgöra inom en enskild detaljplan. De krav på nivåer som Länsstyrelsen ställt i samband med granskningen av detaljplanen i Bua hamn, medför inte bara att det blir svårt att bygga i just detta läge, utan även utefter kusten generellt. Därför behöver vi avvakta med fortsatt planarbete i väntan på den kommande översiktsplanens riktlinjer för hur dessa frågor ska hanteras inom hela Varbergs kommun.
Detta innebär att vi inte kan presentera någon tydlig tidplan för det fortsatta arbetet med detaljplanen innan den nya översiktsplanen är beslutad. I samband med samrådet för den nya översiktsplanen kommer det finnas möjlighet att granska och lämna synpunkter.
Här hittar du länkar till dokument som gäller denna detaljplanen.
Industribullerutredning Pdf, 2.8 MB.
Markundersökningsrapport Miljöteknik Pdf, 5 MB.
Markteknisk markundersökningsrapport Geoteknik Pdf, 763.7 kB.
Kompletterande miljöteknisk markundersökning Pdf, 857.1 kB.
PM Dagvatten och Skyfall Pdf, 1.5 MB.
Vägtrafikbullerutredning Pdf, 1.2 MB.
Senast publicerad:
Fakta
Område: Bua
Användning: Bostäder, hotell och centrumändamål
Var i processen: Varit på granskning
Fastighet: Bua 4:94, 10:97 och 10:108 samt del av Bua 10:248, S:27 och S:31
Diarienummer: SBK-2014-558
Planprocessen
-
Planbesked
Planprocessen börjar alltid med ett planbesked.
Första steget i planprocessen är att ansöka om planbesked. Det är byggnadsnämnden som fattar beslut och som ger positivt eller negativt planbesked. Ett sådant beslut kan inte överklagas. Ett positivt planbesked innebär att detaljplanläggning kan påbörjas. När alla steg i planprocessen är genomförda, fattar byggnadsnämnden beslut om att anta detaljplanen.
-
Startskede
Ett planavtal upprättas och ett planförslag börjar arbetas fram.
Innan detaljplanearbetet kan påbörjas måste ett planavtal upprättas mellan kommunen och den eller de som ansökt. I planavtalet fastställs fördelningen av kostnader och åtaganden. Kostnaderna för att ta fram detaljplanen betalas av sökande. När ett planavtal är upprättat tas ett planförslag fram. Arbetet görs av stadsbyggnadskontoret i samverkan med sökande och andra kommunala verksamheter. I planförslaget framgår hur marken får användas, hur stora byggnader får vara och var de ska placeras.
-
Samråd
Föreslagen detaljplan sänds ut till berörda sakägare och myndigheter som får lämna synpunkter på förslaget.
Ett förslag till detaljplan upprättas och sänds på samråd. Under samrådet samlas det in information, önskemål och synpunkter som berör planförslaget. Efter samrådet sammanställs synpunkterna i en samrådsredogörelse. Synpunkterna måste skickas in skriftligt till kommunen för att de ska räknas som inkomna. Förslaget till detaljplan bearbetas sedan bland annat utifrån de synpunkter som inkommit under samrådet. Samrådstiden är normalt åtta veckor. Under denna tid visas förslaget i Varberg växer-utställningen på Kulturhuset Komedianten och på kommunens hemsida.
-
Granskning
Planförslaget har omarbetats efter samrådet och sänds ut för granskning.
Det slutliga förslaget skickas ut för granskning och då kan du återigen lämna synpunkter. Om du senare ska ha rätt att överklaga beslutet, ska du ha lämnat skriftliga synpunkter senast under granskningsperioden. Inkomna synpunkter sammanställs i ett granskningsutlåtande. Efter granskningen kan kommunen endast göra mindre ändringar av planförslaget, vid större förändringar behöver en ny granskning genomföras.
-
Antagande
Om inga större ändringar görs efter granskningen beslutar kommunen att anta detaljplanen.
Om inga större ändringar av detaljplanen behöver göras efter granskningen, kan detaljplanen antas. Eftersom alla synpunkter oftast inte blir tillgodosedda, ska en sammanställning av inkomna synpunkter och hur kommunen har valt att hantera dessa skickas till alla som inte har blivit tillgodosedda, innan detaljplanen kan antas. Det är oftast byggnadsnämnden som antar detaljplaner, men om en plan är av större allmänt intresse eller har ansetts innebära betydande miljöverkan, ska detaljplanen antas av kommunfullmäktige. Efter att kommunens beslut att anta en detaljplan har anslagits, kan beslutet överklagas till mark- och miljödomstolen. Det är bara de som lämnat synpunkter senast under granskningen som har rätt att överklaga.
-
Laga kraft
Om ingen har överklagat kommunens beslut att anta detaljplanen, vinner den laga kraft tre veckor efter att beslutet anslagits.
Vid överklagande kan detaljplanen få laga kraft först efter att domstolen har fastställt kommunens beslut. När planen väl har börjat gälla kan man börja genomföra den, till exempel söka bygglov och projektera den bebyggelse som planen medger.