Bostäder vid Södra vägen
Detaljplanen syftar till att möjliggöra en tätare bebyggelse vid Södra vägen i centrala Varberg i form av flerbostadshus och ett underjordiskt parkeringsgarage. Planen syftar även till att möjliggöra en utbyggnad av en grönyta inom allmän plats.
Vad planeras?
Planförslaget möjliggör för ytterligare bostadsbebyggelse inom kvartersmark. Föreslagen bebyggelse är flerbostadshus i 3 volymer, vilket motsvarar cirka 40 lägenheter. Planförslaget innebär en förändring av områdets karaktär genom en ny högre, tätare bebyggelse samt en förlängning av kvarteret mot Mariedalsrondellen.
Bebyggelsens placering föreslås följa existerande struktur längs med Södra vägen med längsgående fasader riktade mot gata. Bostadshusen föreslås få en traditionell utformning med brutet eller valmat sadeltak, utan takkupor eller takfönster, där byggnadskropparna delats upp i mindre volymer. Den uppbrutna strukturen mot gatan följer områdets luftiga karaktär och säkerställer ljusinsläpp.
Marken närmast rondellen föreslås som grönyta med trädplantering, som en grön buffert mellan gång- och cykelstråket, rondellen och kvartersmarken.
Detaljplanen handläggs med ett standardförfarande.
Miljöpåverkan
Stadsbyggnadskontoret gör bedömningen att förslaget till detaljplan inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan.
Vad händer nu?
Planförslaget var på samråd under perioden 6 april – 4 juni 2023. Öppet hus hölls på kulturhuset Komedianten i Varberg den 4 maj 2023.
Nu pågår omarbetning av detaljplaneförslaget utifrån de synpunkter som kom in under samrådsperioden. Nästa steg är att byggnadsnämnden ska besluta om att ställa ut det omarbetade förslaget på granskning.
Här hittar du länkar till dokument som gäller denna detaljplanen.
Undersökning om miljöbedömning
Pdf, 170.5 kB.
Dagsljus och skugga Pdf, 632.2 kB.
Du kan även öppna kartan i en ny flik.
Senast publicerad:
Fakta
Område: Varbergs centrum
Användning: Bostäder
Var i processen: Varit på samråd
Fastighet: Rudan 12 och 13, Getakärr 5:34 samt delar av Getakärr 5:1, 5:32 och 5:35
Dnr: SBK 2016-2069
Planprocessen
-
Planbesked
Planprocessen börjar alltid med ett planbesked.
Första steget i planprocessen är att ansöka om planbesked. Det är byggnadsnämnden som fattar beslut och som ger positivt eller negativt planbesked. Ett sådant beslut kan inte överklagas. Ett positivt planbesked innebär att detaljplanläggning kan påbörjas. När alla steg i planprocessen är genomförda, fattar byggnadsnämnden beslut om att anta detaljplanen.
-
Startskede
Ett planavtal upprättas och ett planförslag börjar arbetas fram.
Innan detaljplanearbetet kan påbörjas måste ett planavtal upprättas mellan kommunen och den eller de som ansökt. I planavtalet fastställs fördelningen av kostnader och åtaganden. Kostnaderna för att ta fram detaljplanen betalas av sökande. När ett planavtal är upprättat tas ett planförslag fram. Arbetet görs av stadsbyggnadskontoret i samverkan med sökande och andra kommunala verksamheter. I planförslaget framgår hur marken får användas, hur stora byggnader får vara och var de ska placeras.
-
Samråd
Föreslagen detaljplan sänds ut till berörda sakägare och myndigheter som får lämna synpunkter på förslaget.
Ett förslag till detaljplan upprättas och sänds på samråd. Under samrådet samlas det in information, önskemål och synpunkter som berör planförslaget. Efter samrådet sammanställs synpunkterna i en samrådsredogörelse. Synpunkterna måste skickas in skriftligt till kommunen för att de ska räknas som inkomna. Förslaget till detaljplan bearbetas sedan bland annat utifrån de synpunkter som inkommit under samrådet. Samrådstiden är normalt åtta veckor. Under denna tid visas förslaget i Varberg växer-utställningen på Kulturhuset Komedianten och på kommunens hemsida.
-
Granskning
Planförslaget har omarbetats efter samrådet och sänds ut för granskning.
Det slutliga förslaget skickas ut för granskning och då kan du återigen lämna synpunkter. Om du senare ska ha rätt att överklaga beslutet, ska du ha lämnat skriftliga synpunkter senast under granskningsperioden. Inkomna synpunkter sammanställs i ett granskningsutlåtande. Efter granskningen kan kommunen endast göra mindre ändringar av planförslaget, vid större förändringar behöver en ny granskning genomföras.
-
Antagande
Om inga större ändringar görs efter granskningen beslutar kommunen att anta detaljplanen.
Om inga större ändringar av detaljplanen behöver göras efter granskningen, kan detaljplanen antas. Eftersom alla synpunkter oftast inte blir tillgodosedda, ska en sammanställning av inkomna synpunkter och hur kommunen har valt att hantera dessa skickas till alla som inte har blivit tillgodosedda, innan detaljplanen kan antas. Det är oftast byggnadsnämnden som antar detaljplaner, men om en plan är av större allmänt intresse eller har ansetts innebära betydande miljöverkan, ska detaljplanen antas av kommunfullmäktige. Efter att kommunens beslut att anta en detaljplan har anslagits, kan beslutet överklagas till mark- och miljödomstolen. Det är bara de som lämnat synpunkter senast under granskningen som har rätt att överklaga.
-
Laga kraft
Om ingen har överklagat kommunens beslut att anta detaljplanen, vinner den laga kraft tre veckor efter att beslutet anslagits.
Vid överklagande kan detaljplanen få laga kraft först efter att domstolen har fastställt kommunens beslut. När planen väl har börjat gälla kan man börja genomföra den, till exempel söka bygglov och projektera den bebyggelse som planen medger.