Bostäder och förskola eller vårdboende i Bläshammar
Området är beläget i Bläshammar, i anslutning till befintligt bostadsområde och Bläshammars skola.
Vad planeras?
Inom planområdet föreslås drygt 300 bostäder i form av villor, radhus, kedjehus och flerbostadshus. Förslaget innebär att Bläshammar kommer att utökas från dagens ca 130 bostäder till drygt 430 bostäder.
Inom området föreslås även kommunal service i form av en förskola med plats för åtta avdelningar alternativt ett vårdboende. I områdets södra del föreslås ett större grönområde, vilket kopplar samman med grönområdena i de två tidigare etapperna av Bläshammar. Planområdets grönområden och genomgående grönstråk har en kombinerad funktion för rekreativa värden och omhändertagande av dagvatten.
I samband med att fler bostäder tillkommer i Bläshammar ska trafikåtgärder utföras på och invid väg 845. Bland annat planeras en ny tillfart från väg 845 som ska förbättra trafiksäkerheten och säkerställa framkomligheten på väg 845.
Detaljplanen utgör etapp 3 i utbyggnaden av Bläshammar, som föregås av planprogram för Bläshammarsområdet, godkänt 2004-01-13. Detaljplaner har tidigare genomförts för två etapper av planprogrammet, vilka är utbyggda.
Detaljplanen handläggs med ett standardförfarande.
Miljöpåverkan
Stadsbyggnadskontoret gör bedömningen att förslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan.
Vad händer nu?
Planförslaget är på samråd under perioden 4 april 2024 - 30 maj 2024. Ni kan nu lämna synpunkter på förslaget.
Välkommen att träffa oss och ställa frågor kring förslaget. Drop-in i matsalen i Bläshammar skola tisdagen den 23 april kl. 16.30-18.30.
Ta gärna del av planhandlingarna och planeringsunderlagen samt se samrådsfilmen som beskriver huvuddragen av planförslaget.
Illustrationskarta Pdf, 5.4 MB.
Undersökning om miljöbedömning Pdf, 296.2 kB.
Arkeologisk utredning Pdf, 10.2 MB.
Arkeologisk förundersökning Pdf, 638.3 kB.
Resultat arkeologisk förundersökning Länsstyrelsen Pdf, 34.7 kB.
Trafikbullerutredning Pdf, 8.9 MB.
Dagvattenutredning Pdf, 24.2 MB.
Djurhållning Sahlgrenska miljömedicin Pdf, 270.5 kB.
Ekosystemkartläggning Pdf, 603.3 kB.
Fladdermusinventering Pdf, 635.1 kB.
Geoteknisk undersökning Pdf, 3.4 MB.
Geoteknisk undersökning ritningar Pdf, 1.3 MB.
Markteknisk undersökningsrapport 1 Pdf, 3.5 MB.
Markteknisk undersökningsrapport 2 Pdf, 2.4 MB.
Groddjursinventering Pdf, 3.8 MB.
Lokaliseringsstudie Pdf, 981.7 kB.
Naturvärdesinventering Pdf, 3.5 MB.
Radonundersökning Pdf, 747.2 kB.
Dagsljus och skugga Pdf, 1.6 MB.
Social konsekvensanalys med barnkonsekvensanalys Pdf, 479.5 kB.
Karta över området
Senast publicerad:
Fakta
Område: Bläshammar
Användning: Bostäder och förskola eller vårdboende
Var i processen: Samråd
Fastighet: Bläshammar etapp 3: Bläshammar 2:24, del av Bläshammar 2:8, 3:2 och 5:1, del av Lindhov 1:15 och 1:1 samt del av Trönninge 4:16. Inom planområdet finns även samfälligheten Bläshammar S:9, samt del av samfälligheterna Bläshammar S:1, S:4, S:6 och Trönninge S:11.
Dnr: SBK 2017-2332
Planprocessen
-
Planbesked
Planprocessen börjar alltid med ett planbesked.
Första steget i planprocessen är att ansöka om planbesked. Det är byggnadsnämnden som fattar beslut och som ger positivt eller negativt planbesked. Ett sådant beslut kan inte överklagas. Ett positivt planbesked innebär att detaljplanläggning kan påbörjas. När alla steg i planprocessen är genomförda, fattar byggnadsnämnden beslut om att anta detaljplanen.
-
Startskede
Ett planavtal upprättas och ett planförslag börjar arbetas fram.
Innan detaljplanearbetet kan påbörjas måste ett planavtal upprättas mellan kommunen och den eller de som ansökt. I planavtalet fastställs fördelningen av kostnader och åtaganden. Kostnaderna för att ta fram detaljplanen betalas av sökande. När ett planavtal är upprättat tas ett planförslag fram. Arbetet görs av stadsbyggnadskontoret i samverkan med sökande och andra kommunala verksamheter. I planförslaget framgår hur marken får användas, hur stora byggnader får vara och var de ska placeras.
-
Samråd
Föreslagen detaljplan sänds ut till berörda sakägare och myndigheter som får lämna synpunkter på förslaget.
Ett förslag till detaljplan upprättas och sänds på samråd. Under samrådet samlas det in information, önskemål och synpunkter som berör planförslaget. Efter samrådet sammanställs synpunkterna i en samrådsredogörelse. Synpunkterna måste skickas in skriftligt till kommunen för att de ska räknas som inkomna. Förslaget till detaljplan bearbetas sedan bland annat utifrån de synpunkter som inkommit under samrådet. Samrådstiden är normalt åtta veckor. Under denna tid visas förslaget i Varberg växer-utställningen på Kulturhuset Komedianten och på kommunens hemsida.
-
Granskning
Planförslaget har omarbetats efter samrådet och sänds ut för granskning.
Det slutliga förslaget skickas ut för granskning och då kan du återigen lämna synpunkter. Om du senare ska ha rätt att överklaga beslutet, ska du ha lämnat skriftliga synpunkter senast under granskningsperioden. Inkomna synpunkter sammanställs i ett granskningsutlåtande. Efter granskningen kan kommunen endast göra mindre ändringar av planförslaget, vid större förändringar behöver en ny granskning genomföras.
-
Antagande
Om inga större ändringar görs efter granskningen beslutar kommunen att anta detaljplanen.
Om inga större ändringar av detaljplanen behöver göras efter granskningen, kan detaljplanen antas. Eftersom alla synpunkter oftast inte blir tillgodosedda, ska en sammanställning av inkomna synpunkter och hur kommunen har valt att hantera dessa skickas till alla som inte har blivit tillgodosedda, innan detaljplanen kan antas. Det är oftast byggnadsnämnden som antar detaljplaner, men om en plan är av större allmänt intresse eller har ansetts innebära betydande miljöverkan, ska detaljplanen antas av kommunfullmäktige. Efter att kommunens beslut att anta en detaljplan har anslagits, kan beslutet överklagas till mark- och miljödomstolen. Det är bara de som lämnat synpunkter senast under granskningen som har rätt att överklaga.
-
Laga kraft
Om ingen har överklagat kommunens beslut att anta detaljplanen, vinner den laga kraft tre veckor efter att beslutet anslagits.
Vid överklagande kan detaljplanen få laga kraft först efter att domstolen har fastställt kommunens beslut. När planen väl har börjat gälla kan man börja genomföra den, till exempel söka bygglov och projektera den bebyggelse som planen medger.