Utökad byggrätt på Getterön
Planförslaget innebär en ändring av befintliga detaljplaner för att möjliggöra en ökad byggrätt för fastigheter som bedöms ha kapacitet för detta.
Vad planeras?
Planområdet ligger på Getterön, cirka 2,5 nordväst om Varbergs centrum. Planförslaget omfattar ett cirka 110 hektar stort område och består av befintlig fritidshusbebyggelse med i huvudsak privata markägare.
Förslaget möjliggör ökad byggrätt inom befintliga detaljplaner för de fastigheter som har kapacitet för detta. Det är inte på alla fastigheter som byggrätten ökar, utan den relateras till varje fastighets läge och möjlighet att klara en ökad exploatering. Inga nya tomter eller utbyggnadsområden föreslås. Det föreslås även att gång- och cykelvägen längs Getterövägen förlängs ut till Femte vik och där behov finns även bredda vägarna eller skapa mötesplatser.
Planförslaget har sin grund i den fritidshusutredning som antogs av kommunen 2013-09-19, som konstaterade att det finns förutsättningar för bra åretruntboende i området och att byggrätten därför bör öka. Motiv till detta är bland annat områdets närhet till samhällsservice och att det finns kommunalt vatten och avlopp. Det är byggnadsnämnden som är initiativtagare till detaljplanen.
Detaljplanen handläggs med ett standardförfarande.
Miljöpåverkan
Stadsbyggnadskontoret gör bedömning att förslaget till ändring av detaljplan inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan.
Vad händer nu?
Planförslaget var på samråd under perioden 16 juli 2015 - 13 september 2015.
I samband med samrådet har det inkommit mycket synpunkter och uppstått flera frågeställningar av övergripande karaktär. Det handlar bland annat om huvudmannaskapet för allmän platsmark, VA-frågor och hanteringen av översvämningsrisk. Arbetet är för närvarande pausat i avvaktan på ställningstaganden kring dessa frågor.
När frågorna ovan har landat blir nästa steg att byggnadsnämnden ska besluta om att ställa ut det omarbetade planförslaget på granskning.
Därefter är nästa steg att underrättelse om ändringarna sker till berörda och detaljplanen tas upp för antagande i byggnadsnämnden.
Här hittar du länkar till dokument som gäller denna detaljplanen.
Du kan även öppna kartan i en ny flik.
Senast publicerad:
Fakta
Område: Getterön
Användning: Bostäder
Var i processen: Varit på samråd
Fastighet: Cirka 220 fastigheter inom Getteröns fritidshusområde
Diarienummer: SBK 2014-1047
Planprocessen
-
Planbesked
Planprocessen börjar alltid med ett planbesked.
Första steget i planprocessen är att ansöka om planbesked. Det är byggnadsnämnden som fattar beslut och som ger positivt eller negativt planbesked. Ett sådant beslut kan inte överklagas. Ett positivt planbesked innebär att detaljplanläggning kan påbörjas. När alla steg i planprocessen är genomförda, fattar byggnadsnämnden beslut om att anta detaljplanen.
-
Startskede
Ett planavtal upprättas och ett planförslag börjar arbetas fram.
Innan detaljplanearbetet kan påbörjas måste ett planavtal upprättas mellan kommunen och den eller de som ansökt. I planavtalet fastställs fördelningen av kostnader och åtaganden. Kostnaderna för att ta fram detaljplanen betalas av sökande. När ett planavtal är upprättat tas ett planförslag fram. Arbetet görs av stadsbyggnadskontoret i samverkan med sökande och andra kommunala verksamheter. I planförslaget framgår hur marken får användas, hur stora byggnader får vara och var de ska placeras.
-
Samråd
Föreslagen detaljplan sänds ut till berörda sakägare och myndigheter som får lämna synpunkter på förslaget.
Ett förslag till detaljplan upprättas och sänds på samråd. Under samrådet samlas det in information, önskemål och synpunkter som berör planförslaget. Efter samrådet sammanställs synpunkterna i en samrådsredogörelse. Synpunkterna måste skickas in skriftligt till kommunen för att de ska räknas som inkomna. Förslaget till detaljplan bearbetas sedan bland annat utifrån de synpunkter som inkommit under samrådet. Samrådstiden är normalt åtta veckor. Under denna tid visas förslaget i Varberg växer-utställningen på Kulturhuset Komedianten och på kommunens hemsida.
-
Granskning
Planförslaget har omarbetats efter samrådet och sänds ut för granskning.
Det slutliga förslaget skickas ut för granskning och då kan du återigen lämna synpunkter. Om du senare ska ha rätt att överklaga beslutet, ska du ha lämnat skriftliga synpunkter senast under granskningsperioden. Inkomna synpunkter sammanställs i ett granskningsutlåtande. Efter granskningen kan kommunen endast göra mindre ändringar av planförslaget, vid större förändringar behöver en ny granskning genomföras.
-
Antagande
Om inga större ändringar görs efter granskningen beslutar kommunen att anta detaljplanen.
Om inga större ändringar av detaljplanen behöver göras efter granskningen, kan detaljplanen antas. Eftersom alla synpunkter oftast inte blir tillgodosedda, ska en sammanställning av inkomna synpunkter och hur kommunen har valt att hantera dessa skickas till alla som inte har blivit tillgodosedda, innan detaljplanen kan antas. Det är oftast byggnadsnämnden som antar detaljplaner, men om en plan är av större allmänt intresse eller har ansetts innebära betydande miljöverkan, ska detaljplanen antas av kommunfullmäktige. Efter att kommunens beslut att anta en detaljplan har anslagits, kan beslutet överklagas till mark- och miljödomstolen. Det är bara de som lämnat synpunkter senast under granskningen som har rätt att överklaga.
-
Laga kraft
Om ingen har överklagat kommunens beslut att anta detaljplanen, vinner den laga kraft tre veckor efter att beslutet anslagits.
Vid överklagande kan detaljplanen få laga kraft först efter att domstolen har fastställt kommunens beslut. När planen väl har börjat gälla kan man börja genomföra den, till exempel söka bygglov och projektera den bebyggelse som planen medger.